Покупцю
Купівля квартири в Києві з перевіркою до авансу
Підбираємо житло під ваш бюджет, торгуємось від вашого імені і перевіряємо право власності до того, як ви віддасте перші гроші. Рієлтор і юрист працюють за одним договором.
- Письмовий висновок по обʼєкту до авансу
- Кажемо «не беріть», коли не варто
- Розрахунки тільки безготівково
Терміново
Уже знайшли квартиру і завтра аванс?
Залиште номер. Скажемо, які документи попросити у продавця сьогодні і що перевірити до передачі грошей. Перша консультація безкоштовна.
Відповідаємо в робочий час, один раз і без тиску.
Чому до авансу
Чому перевірка потрібна саме до авансу
Після передачі грошей у покупця майже не лишається важелів. До авансу вони є всі.
Повертають через суд
Гроші, віддані на словах або за розпискою «на честь», повертати доводиться роками. Перевірка до авансу коштує менше, ніж один такий спір.
Загальна позовна давність
Стільки часу після угоди її можуть оспорити спадкоємці, колишнє подружжя або співвласники, які про продаж «не знали».
Витребування у добросовісного покупця
Квартиру можуть забрати навіть у покупця, який нічого не знав, якщо вона вибула від власника не з його волі. Тому дивимось усю історію переходів, а не останній запис.
Норми наведено загально. Що саме загрожує у вашому випадку, скажемо після перегляду документів на конкретну квартиру.
Формати роботи
Формати роботи з покупцем
Оберіть те, що потрібно саме зараз. Обсяг робіт, строки і вартість фіксуємо в договорі до початку роботи.
Безкоштовна консультація
Розбираємо вашу задачу по телефону або в офісі і кажемо, який формат потрібен, а який ні.
- Оцінка бюджету і реалістичності запиту
- Перелік документів, які просити у продавця
- Відповідь, чи варто йти далі з обʼєктом
Перевірка знайденої квартири
Ви знайшли обʼєкт самі. Ми перевіряємо квартиру і продавця за 9 пунктами і даємо письмовий висновок.
- Реєстри прав, обтяжень, судів, довіреностей
- Продавець: борги, провадження, дієздатність
- Коло осіб, які можуть оспорити угоду
- Письмовий висновок: брати чи ні і на яких умовах
Підбір і перевірка
Шукаємо під ваш бюджет і район, показуємо відфільтроване, перевіряємо вибране до авансу.
- Підбірка з попереднім оглядом обʼєктів
- Покази у зручний для вас час
- Торг від вашого імені
- Письмовий висновок по вибраній квартирі
Повний супровід купівлі
Від першої зустрічі до ключів і зареєстрованого на вас права власності.
- Усе з підбору і перевірки
- Попередній і основний договори
- Безпечна схема розрахунку
- Присутність у нотаріуса і контроль реєстрації
Памʼятка
Знайшли квартиру: пʼять кроків до авансу
Для тих, хто вже домовився про перегляд або про аванс.
- 01Не давайте аванс на словахТільки після перевірки і тільки за письмовим документом: попереднім договором у нотаріуса або, як мінімум, розпискою з паспортними даними продавця.
- 02Попросіть у продавця документиПравовстановлюючий документ, технічний паспорт, паспорт і код продавця, довідку про зареєстрованих осіб. Відмова показати їх до авансу це вже відповідь.
- 03Зʼясуйте, хто саме продаєВласник особисто, представник за довіреністю чи «знайомий власника». Довіреність перевіряємо в реєстрі того ж дня.
- 04Запитайте про подружжя, дітей і спадщинуЯк і коли квартиру отримано, чи був продавець у шлюбі на той момент, чи є зареєстровані діти. Це три найчастіші підстави для оспорення.
- 05Надішліть нам фото документівДо внесення авансу. Скажемо, чи є стоп-фактори і що потрібно перевірити глибше.
Юридична перевірка
Що перевіряємо до авансу
Це не «ми подивимось документи». Це перелік, по якому ви отримуєте письмовий висновок і бачите, за що заплатили. Перевірку веде команда юридичної компанії «Лексон».
- 01Право власності та історія переходівЧи законно продавець отримав обʼєкт і чи не оспорюється підстава набуття.
- 02Обтяження, арешти, іпотека, заборониРеєстри речових прав, заборон відчуження, виконавчих проваджень і судових рішень.
- 03Судові спори щодо обʼєкта і продавцяВідкриті справи, у яких квартира може стати предметом або джерелом стягнення.
- 04Права подружжя і колишнього подружжяЧи потрібна згода, чи є майно спільним, чи не триває поділ.
- 05Права дітей і зареєстрованих осібХто зареєстрований, чи є неповнолітні, чи потрібен дозвіл органу опіки.
- 06Спадкоємці, які можуть зʼявитися пізнішеОдна з найчастіших причин, через які угоду скасовують уже через роки.
- 07Дієздатність продавця і чинність довіреностіПеревірка представника, строків і обсягу повноважень у реєстрі довіреностей.
- 08Технічні документи і переплануванняВідповідність планування документам, легалізація змін, борги за комунальні послуги.
- 09Податки і структура розрахункуСкільки платить кожна сторона і як безпечно передати кошти.
Порядок роботи
Як проходить купівля з нами
Ви в будь-який момент знаєте, на якому кроці угода і що буде далі.
Зустріч і договір
Визначаємо бюджет, район, строки і обмеження. Підписуємо договір із зафіксованим обсягом робіт і вартістю.
Підбір і покази
Підбірка обʼєктів із попереднім оглядом. Ви дивитесь відфільтроване, а не все підряд. На показі поруч наш спеціаліст.
Перевірка і торг
Письмовий юридичний висновок по вибраній квартирі плюс торг із урахуванням знайдених ризиків. Аванс тільки після висновку.
Угода і реєстрація
Повторна перевірка обтяжень у день підписання, супровід у нотаріуса, безпечна схема розрахунку, реєстрація права на вас і ключі.
Ситуації
Типові ситуації на вторинному ринку
Три сценарії, з якими покупець стикається найчастіше, і що ми з ними робимо.
Квартира зі спадщини, продають через рік
Ситуація
Продавець отримав квартиру у спадок і хоче швидко продати. Ціна нижча за ринок.
Що перевіряємо
Спадковий реєстр, коло спадкоємців за законом і заповітом, чи всі отримали свідоцтва, чи не було відмов під тиском.
Що робимо
Якщо є неврахований спадкоємець, радимо не брати. Якщо історія чиста, фіксуємо це у висновку і йдемо на угоду.
Продає представник за довіреністю
Ситуація
Власник за кордоном, від його імені діє родич або «помічник» за довіреністю.
Що перевіряємо
Чинність довіреності в реєстрі, обсяг повноважень, чи не відкликана, чи живий і дієздатний власник.
Що робимо
Виходимо на власника напряму, повторно перевіряємо довіреність у день угоди, розрахунок тільки на рахунок власника.
Продавець поспішає і просить великий аванс
Ситуація
«Є інші покупці, треба вирішувати сьогодні». Просять аванс готівкою без документів.
Що перевіряємо
Борги і виконавчі провадження продавця, арешти, судові спори, чи не готується банкрутство.
Що робимо
Аванс тільки за письмовим договором і після висновку, сума мінімальна. Якщо тиск триває, це аргумент відмовитись.
Ситуації типові для ринку і наведені для ілюстрації. Кожна угода індивідуальна, результат залежить від обставин і не гарантується.
Питання
Що питають покупці
Скільки коштує супровід купівлі
Вартість залежить від формату: тільки перевірка знайденої квартири, підбір із перевіркою або повний супровід до реєстрації. Впливають також тип обʼєкта і складність його історії. Суму називаємо на першій зустрічі і фіксуємо в договорі, посеред роботи вона не змінюється.
Чи можна замовити тільки перевірку, без підбору
Так. Якщо ви вже знайшли квартиру самостійно, ми перевіряємо обʼєкт і продавця і даємо письмовий висновок із рекомендацією. Це окрема послуга.
Скільки триває перевірка
Залежить від обʼєкта і швидкості відповіді реєстрів. Первинні стоп-фактори видно вже в день звернення, після перегляду фото документів. Повний строк називаємо після первинного огляду і фіксуємо в договорі.
Що буде, якщо ви скажете «не беріть»
Пояснимо письмово, чому саме, і що можна зробити, щоб закрити ризик, якщо це взагалі можливо. Далі або продовжуємо підбір, або ви приймаєте рішення самі з повною картиною. Умови оплати в такому випадку прописані в договорі заздалегідь.
Ви ходите на покази разом зі мною
Так. На кожному показі поруч наш спеціаліст з нерухомості. Після огляду кажемо, що нас насторожило в квартирі, документах або поведінці продавця.
Чи працюєте з іпотекою і новобудовами
З іпотекою працюємо: готуємо документи для банку і узгоджуємо схему розрахунку. Наш основний фокус вторинне житло Києва. Новобудову перевіряємо як окрему послугу: забудовник, документи на землю і будівництво, договір, який вам пропонують підписати.
Що буде, якщо угоду все одно оспорять
Якщо спір виникає, вас у суді представляє та сама команда, яка супроводжувала угоду. Вона знає справу з першого дня і не починає з нуля. Умови такого представництва прописуємо в договорі заздалегідь.
Команда
Хто веде вашу купівлю
Юрист і спеціаліст з нерухомості за одним договором, а не окремі підрядники, яких ви шукаєте самі посеред угоди.
Віталій Петрик
Юрист, засновник LEXON Estate
Кожен письмовий висновок по обʼєкту виходить за моїм підписом. Тому ми кажемо не брати, коли не варто, і не передаємо клієнта менеджеру після підписання договору.
Світлана
Спеціаліст з нерухомості
- Підбір і показ обʼєктів на вторинному ринку Києва
- Торг від імені клієнта і фіксація домовленої ціни
- Супровід покупця від першого показу до передачі квартири
Не знаєте, з чого почати
Безкоштовна консультація
Опишіть бюджет, район і строки. Скажемо, чи реалістичний запит, і з якого формату почати.
Контакти
Розкажіть, яку квартиру шукаєте
Бюджет, район, строки або посилання на квартиру, яку вже знайшли. Перша консультація безкоштовна і ні до чого не зобовʼязує.
Заявка на консультацію
Залиште номер телефону. Передзвонимо протягом робочого дня, один раз і без тиску.
- Без передоплати
- Працюємо за договором
- Контакти не передаємо