Юридична перевірка
Юридична перевірка квартири до авансу
Ви знайшли квартиру самі. Ми перевіряємо обʼєкт і продавця за 9 пунктами і даємо письмовий висновок із рекомендацією: брати, брати на певних умовах або не брати.
- Перевіряє юрист, а не менеджер
- Висновок за підписом, лишається у вас
- Перевіряємо і продавця, не лише квартиру
Терміново
Аванс завтра, а перевірки ще не було?
Залиште номер. За фото документів скажемо, чи є стоп-фактори, ще сьогодні. Перша консультація безкоштовна.
Відповідаємо в робочий час, один раз і без тиску.
Чому не досить витягу
Чому «подивитись витяг» це не перевірка
Витяг показує сьогоднішній запис. Ризики живуть в історії квартири і в біографії продавця.
Реєстр показує лише поточний стан
Хто і як отримав квартиру раніше, чи законно, чи не оспорюється підстава набуття, видно тільки з історії переходів і документів-підстав.
Чиста квартира у боржника
Арешт може зʼявитись між авансом і угодою, якщо у продавця є виконавчі провадження або суди. Тому перевіряємо людину, а не лише обʼєкт.
Витребування у добросовісного покупця
Квартиру можуть забрати навіть у покупця, який нічого не знав, якщо вона вибула від власника не з його волі. Це найдорожча помилка на вторинці.
Норми наведено загально. Що саме загрожує у вашому випадку, скажемо після перегляду документів на конкретну квартиру.
Формати
Формати перевірки
Від швидкого огляду до повного супроводу. Обсяг, строки і вартість фіксуємо в договорі до початку роботи.
Експрес-огляд документів
За фото документів і адресою кажемо, чи є стоп-фактори і чи варто йти далі.
- Того ж дня
- Стоп-фактори і що просити у продавця
- Рекомендація, який формат потрібен
Повна перевірка за 9 пунктами
Квартира і продавець за всіма реєстрами, письмовий висновок із рекомендацією.
- Історія переходів і підстави набуття
- Обтяження, арешти, суди, довіреності
- Продавець: борги, провадження, дієздатність
- Письмовий висновок за підписом юриста
Перевірка і супровід угоди
Після висновку ведемо угоду до реєстрації права власності на вас.
- Торг з урахуванням знайденого
- Попередній і основний договори
- Повторна перевірка в день угоди
- Нотаріус, розрахунок, реєстрація
Поглиблена перевірка
Коли стандартного переліку мало: спадщина, частки, довіреність, суд, ТОТ.
- Спадкові справи і коло спадкоємців
- Частки, співвласники, переважне право
- Судові справи щодо обʼєкта
- Обʼєкти на ТОТ і втрачені документи
Памʼятка
Що попросити у продавця перед перевіркою
Пʼять документів, фото яких досить, щоб ми почали. Відмова показати їх до авансу це вже відповідь.
- 01Правовстановлюючий документДоговір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину, рішення суду або витяг про право власності.
- 02Технічний паспортПорівняємо планування в документі з фактичним і побачимо неузаконені зміни.
- 03Паспорт і код продавцяДля перевірки боргів, виконавчих проваджень, судів і того, що продає саме власник.
- 04Довідка про зареєстрованих осібХто зареєстрований, чи є неповнолітні, чи потрібен дозвіл органу опіки.
- 05Довіреність і контакт власника, якщо продає представникДовіреність перевіряємо в реєстрі, з власником звʼязуємось напряму.
Девʼять пунктів
Що перевіряємо
Це перелік, по якому ви отримуєте письмовий висновок і бачите, за що заплатили. Перевірку веде команда юридичної компанії «Лексон».
- 01Право власності та історія переходівЧи законно продавець отримав обʼєкт і чи не оспорюється підстава набуття.
- 02Обтяження, арешти, іпотека, заборониРеєстри речових прав, заборон відчуження, виконавчих проваджень і судових рішень.
- 03Судові спори щодо обʼєкта і продавцяВідкриті справи, у яких квартира може стати предметом або джерелом стягнення.
- 04Права подружжя і колишнього подружжяЧи потрібна згода, чи є майно спільним, чи не триває поділ.
- 05Права дітей і зареєстрованих осібХто зареєстрований, чи є неповнолітні, чи потрібен дозвіл органу опіки.
- 06Спадкоємці, які можуть зʼявитися пізнішеОдна з найчастіших причин, через які угоду скасовують уже через роки.
- 07Дієздатність продавця і чинність довіреностіПеревірка представника, строків і обсягу повноважень у реєстрі довіреностей.
- 08Технічні документи і переплануванняВідповідність планування документам, легалізація змін, борги за комунальні послуги.
- 09Податки і структура розрахункуСкільки платить кожна сторона і як безпечно передати кошти.
Порядок роботи
Як проходить перевірка
Чотири кроки, кожен із результатом, який ви бачите.
Документи і договір
Ви надсилаєте фото документів і адресу. Ми кажемо про стоп-фактори і фіксуємо обсяг, строк і вартість у договорі.
Реєстри і продавець
Замовляємо витяги і довідки, читаємо історію переходів, перевіряємо продавця і коло осіб, які можуть оспорити угоду.
Письмовий висновок
Перелік знайдених ризиків, оцінка кожного, спосіб закрити і рекомендація: брати, брати на умовах або не брати.
Рішення і торг
Пояснюємо висновок простими словами. Кожен знайдений ризик це аргумент у ціні або підстава відмовитись.
Ситуації
Що перевірка знаходить найчастіше
Три сценарії, які виглядають нормально на перегляді і зовсім інакше в документах.
Квартира подарована літнім родичем
Ситуація
Продавець отримав квартиру за договором дарування від бабусі рік тому, вона й досі там зареєстрована.
Що перевіряємо
Дієздатність дарувальника на момент дарування, чи не оспорюється договір, чи є інші родичі, які могли претендувати, право проживання дарувальника.
Що робимо
Якщо є ознаки оспорювання, радимо не брати. Якщо ні, вимагаємо зняття з реєстрації до угоди і фіксуємо це в договорі.
Куплена у шлюбі, продавець розлучений
Ситуація
У витязі один власник, але квартиру придбано під час шлюбу, який уже розірвано.
Що перевіряємо
Чи було майно поділене, чи є рішення суду або договір про поділ, чи не спливла давність для колишнього подружжя.
Що робимо
Нотаріальна згода колишнього з подружжя або документ про поділ до авансу. Без цього угода оспорювана.
Перепланування без узаконення
Ситуація
Обʼєднана кухня з кімнатою, перенесений санвузол. У техпаспорті стара схема.
Що перевіряємо
Чи можна узаконити зміни, чи зачеплені несучі конструкції, чи візьме банк обʼєкт в іпотеку.
Що робимо
Оцінюємо вартість і реальність узаконення. Це або знижка на суму робіт, або підстава відмовитись.
Ситуації типові для ринку і наведені для ілюстрації. Кожна угода індивідуальна, результат залежить від обставин і не гарантується.
Питання
Що питають про перевірку
Скільки коштує перевірка
Вартість залежить від формату: експрес-огляд, повна перевірка або перевірка із супроводом угоди, а також від складності історії обʼєкта. Суму називаємо після експрес-огляду і фіксуємо в договорі. Якщо після перевірки ви замовляєте повний супровід, умови узгоджуємо в тому ж договорі.
Скільки триває перевірка
Стоп-фактори видно в день звернення, за фото документів. Повний строк залежить від обʼєкта і швидкості відповіді реєстрів, називаємо його після експрес-огляду і фіксуємо в договорі.
Чи потрібна участь продавця
Здебільшого ні, працюємо за копіями документів і відкритими реєстрами. Окремі довідки може отримати лише власник, тоді пояснюємо, що і де попросити. Небажання продавця їх надати теж частина висновку.
Ви перевіряєте лише в Києві
Ні. Юридична перевірка дистанційна і не вимагає присутності в регіоні, тому працюємо по всій Україні. Виїзд на обʼєкт і покази робимо в Києві та передмісті.
Що я отримаю на руки
Письмовий висновок: перелік перевірених пунктів, знайдені ризики з оцінкою кожного, спосіб їх закрити і рекомендація. Документ за підписом юриста лишається у вас і придасться в торгу з продавцем.
Чи гарантує висновок, що угоду не оспорять
Ні, і будь-хто, хто таке гарантує, вводить в оману. Ми гарантуємо належну перевірку за переліком і письмову фіксацію всього знайденого. Якщо спір усе ж виникне, вас у суді представляє та сама команда, умови цього прописуємо в договорі заздалегідь.
Команда
Хто робить перевірку
Перевірку веде команда юридичної компанії «Лексон», а не менеджер агенції за чек-листом.
Віталій Петрик
Юрист, засновник LEXON Estate
Кожен письмовий висновок по обʼєкту виходить за моїм підписом. Тому ми кажемо не брати, коли не варто.
Юридична компанія «Лексон»
Команда юристів
- Робота з державними реєстрами і судовими рішеннями
- Судова практика з нерухомості, спадщини і сімейних спорів
- Супровід угод у нотаріуса і реєстрація прав
Не впевнені, чи потрібна перевірка
Експрес-огляд безкоштовно
Надішліть фото документів або посилання на оголошення. Скажемо, чи є стоп-фактори.
Контакти
Надішліть документи на перевірку
Фото документів, адреса або посилання на оголошення. Скажемо, чи є стоп-фактори, і назвемо строк і вартість перевірки. Безкоштовно і ні до чого не зобовʼязує.
Заявка на консультацію
Залиште номер телефону. Передзвонимо протягом робочого дня, один раз і без тиску.
- Без передоплати
- Працюємо за договором
- Контакти не передаємо