Оренда
Оренда житла в Києві з перевіркою власника і договором
Орендарю: підбір квартири і перевірка, що здає саме власник. Власнику: перевірка орендаря, договір, депозит і опис майна. В обох випадках документ, який працює, а не бланк з інтернету.
- Перевіряємо право здавати до передоплати
- Договір, акт і опис майна
- Депозит із зрозумілими умовами повернення
Терміново
Просять передоплату за квартиру, яку ви ще не бачили?
Залиште номер. Скажемо, як перевірити, що людина має право здавати, і чого не робити до підписання договору. Безкоштовно.
Відповідаємо в робочий час, один раз і без тиску.
Чому договір
Що дає письмовий договір оренди
Усна домовленість не захищає жодну зі сторін. Три речі, які варто знати обом.
Найм житла це договір
Договір найму житла укладається у письмовій формі. Без нього довести умови, строк і розмір плати практично неможливо.
Мовчання працює проти вас
Якщо строк у договорі не вказано, закон підставляє свій, а разом із ним і правила припинення, про які сторони не домовлялись. Тому строк і порядок виїзду прописуємо прямо.
Єдиний захист депозиту
Без акта і опису майна спір про стан квартири при виїзді перетворюється на слово проти слова. З ними депозит повертається або утримується за фактом.
Норми наведено загально. Умови під вашу ситуацію прописуємо в договорі індивідуально.
Формати роботи
Формати роботи з орендою
Оберіть те, що потрібно саме зараз. Обсяг робіт, строки і вартість фіксуємо в договорі до початку роботи.
Підбір житла
Шукаємо під бюджет і район, показуємо відфільтроване, перевіряємо власника.
- Підбірка з попереднім дзвінком по кожному обʼєкту
- Перегляди у зручний час
- Перевірка, що здає саме власник
- Торг щодо плати і умов
Перевірка і договір
Ви знайшли квартиру самі. Перевіряємо право здавати і готуємо документи.
- Право власності і право здавати
- Обтяження, іпотека, співвласники
- Договір, акт приймання-передачі, опис майна
- Умови депозиту і підвищення плати
Здати квартиру
Знаходимо орендаря, перевіряємо його і оформлюємо все письмово.
- Оцінка ставки за реальними угодами
- Фото, опис, розміщення
- Перевірка орендаря до заселення
- Договір, депозит, опис майна
Спір за орендою
Коли орендар не платить, власник не повертає депозит або виселяє без попередження.
- Оцінка позиції за договором
- Претензія і перемовини
- Повернення депозиту або стягнення боргу
- Судовий захист за потреби
Памʼятка орендарю
Пʼять перевірок до передоплати
Найпоширеніші схеми на ринку оренди закриваються цими пʼятьма кроками.
- 01Ніколи не переказуйте гроші до переглядуНайчастіша схема: «внесіть завдаток, бо квартиру розбирають». Реальний власник не просить гроші за фото.
- 02Попросіть документ на право власностіВитяг або договір. Перевіряємо, що людина перед вами і власник у документі це одна особа.
- 03Зʼясуйте, чи є співвласникиЯкщо квартира спільна, на здачу потрібна згода другого власника. Інакше вас можуть виселити ті, хто договору не підписував.
- 04Вимагайте письмовий договір і актСтрок, плата, порядок підвищення, умови виселення, депозит і стан квартири на момент заселення.
- 05Зафіксуйте показники лічильників і стан фотографіямиДодаток до акта. Це те, що при виїзді визначає, повертається депозит чи ні.
Власнику
Що робимо, коли ви здаєте
Орендар, якого перевірили, і документи, які працюють, коштують дешевше, ніж місяць простою або зіпсована квартира.
- 01Оцінка ставкиЗа реальними угодами у вашому будинку і районі, а не за оголошеннями сусідів.
- 02Підготовка обʼєкта і фотоЩо прибрати і полагодити, щоб квартира здалась швидше і дорожче.
- 03Розміщення і відсівВідповіді на дзвінки, відсів агентів і нецільових запитів, покази.
- 04Перевірка орендаряОсоба, місце роботи, відкриті виконавчі провадження і судові спори, попередній досвід оренди.
- 05Договір під вашу ситуаціюСтрок, індексація плати, заборона суборенди, тварини, відповідальність за майно, порядок дострокового розірвання.
- 06Депозит і опис майнаРозмір, умови утримання і повернення, перелік майна з фото і показниками лічильників.
- 07Передача квартири за актомКлючі, стан, лічильники. Те саме при виїзді, тому спорів про стан не виникає.
- 08Податки з доходуПояснюємо, скільки і коли сплачувати з орендної плати, щоб дохід був легальним.
Порядок роботи
Як проходить угода оренди
Однаково зрозуміло для обох сторін.
Задача і договір
Бюджет, район, строк, вимоги. Підписуємо договір із зафіксованим обсягом робіт і вартістю.
Підбір або пошук орендаря
Орендарю: підбірка і перегляди. Власнику: розміщення, покази і відсів.
Перевірка сторони
Право здавати або надійність орендаря. Результат кажемо прямо, навіть якщо він незручний.
Документи і заселення
Договір, акт, опис майна, депозит, лічильники, ключі. Копії лишаються в обох сторін.
Ситуації
Типові ситуації на ринку оренди
Три сценарії, які повторюються щотижня, і що ми з ними робимо.
Здає «родич власника»
Ситуація
Квартиру показує людина, яка каже, що власник за кордоном і все узгоджено.
Що перевіряємо
Документ на право власності, довіреність у реєстрі, звʼязок із власником напряму.
Що робимо
Без підтвердженого права здавати передоплату не вносимо. Якщо право є, договір підписує власник або представник з чинною довіреністю.
Підвищення плати через два місяці
Ситуація
Власник піднімає ставку одразу після заселення, посилаючись на курс або комуналку.
Що перевіряємо
Що саме написано в договорі про строк, розмір плати і порядок її зміни.
Що робимо
Прописуємо фіксований строк без підвищення і прозору формулу індексації наперед. Це захищає і власника теж.
Депозит не повертають
Ситуація
При виїзді власник утримує депозит за «зіпсовані» речі, яких орендар не псував.
Що перевіряємо
Акт і опис майна на заселенні, фото, показники лічильників, умови утримання депозиту.
Що робимо
Якщо документи є, питання закривається за день. Якщо ні, готуємо претензію і рахуємо перспективу спору.
Ситуації типові для ринку і наведені для ілюстрації. Кожна угода індивідуальна, результат залежить від обставин і не гарантується.
Питання
Що питають про оренду
Скільки коштують ваші послуги з оренди
Залежить від формату: підбір житла, перевірка і договір або пошук орендаря для власника. Суму називаємо на першій розмові і фіксуємо в договорі, вона не змінюється посеред роботи.
Чи потрібно посвідчувати договір оренди в нотаріуса
Для оренди житла на короткий строк нотаріальне посвідчення зазвичай не обовʼязкове, договір діє у простій письмовій формі. Для довгих строків вимоги інші, і ми попереджаємо про це до підписання.
Який депозит вважається нормальним
На ринку Києва це зазвичай одна місячна плата. Головне не розмір, а прописані умови: за що утримується, у який строк повертається і як фіксується стан квартири.
Чи можна здавати квартиру, яка в іпотеці
Часто можна, але умови іпотечного договору можуть це обмежувати або вимагати згоди банку. Перевіряємо до розміщення оголошення, щоб не поставити орендаря і власника у складне становище.
Що робити, якщо орендар перестав платити
Дії залежать від того, що в договорі. Спершу письмова вимога і фіксація боргу, далі розірвання договору і стягнення. Без договору і акта шансів значно менше, тому ми й наполягаємо на документах на старті.
Ви працюєте з довгостроковою орендою чи з добовою
З довгостроковою, від кількох місяців. Добову оренду не ведемо.
Команда
Хто веде вашу оренду
Юрист і спеціаліст з нерухомості за одним договором.
Віталій Петрик
Юрист, засновник LEXON Estate
Договір оренди пишемо під конкретну квартиру і конкретні домовленості. Бланк з інтернету в спорі не рятує нікого.
Оксана
Спеціаліст з нерухомості
- Оренда: підбір житла і перевірка орендарів
- Робота з власниками і розміщення обʼєктів
- Покази і комунікація з обома сторонами
Не знаєте, з чого почати
Безкоштовна консультація
Опишіть ситуацію в двох реченнях. Скажемо, що перевіряти і які документи потрібні.
Контакти
Розкажіть, що вам потрібно
Шукаєте житло чи здаєте своє. Район, бюджет і строк. Перша консультація безкоштовна і ні до чого не зобовʼязує.
Заявка на консультацію
Залиште номер телефону. Передзвонимо протягом робочого дня, один раз і без тиску.
- Без передоплати
- Працюємо за договором
- Контакти не передаємо